Der Krieg in der Ukraine droht den Neubau in Deutschland 2022 an zahlreichen Standorten lahmzulegen. Es fehlt an Baumaterialien, denn die hohen Energiepreise machen die Produktion vielfach unwirtschaftlich. Die ersten Bauträger und Entwickler verschieben oder stornieren Projekte.
Dämmstoffe, Holz und PVC-Rohre sind kaum noch zu bekommen. Dem Straßenbau geht das Bitumen aus, fast überall mangelt es demnächst an Stahl. 31 % des in die EU eingeführten Stahls kommt aus Russland, der Ukraine und Belarus. Die hohen Energiekosten verschärfen die Situation. Die ersten deutschen Stahlwerke wurden infolge der Energiepreissteigerungen temporär abgeschaltet. Als Konsequenz bekommen Bauunternehmen kaum noch Stahlmatten, Träger, Bleche oder Rohre.
Die Stunde Null:
In der Baubranche drohen nun immer mehr Unternehmen Auftragsstopp, Kurzarbeit und Firmenpleite. Noch werden viele Baustellen aus Lagerbeständen beliefert. Sofern sich keine neuen Lieferketten mit günstigeren Preisen auftun, wird dieser Bestand irgendwann in 2022 abgebaut sein. Hinzu kommt, dass das deutsche Kohle-Embargo erst noch kommt. Dies wird die heimische Stahlproduktion treffen, denn die Hochöfen wurden bisher mit russischem Kohle-Koks beheizt. Lockdowns in chinesischen Großstädten radikalisieren das Szenario.
Die Bauindustrie erlebt ihre schwierigste geopolitische und geoökonomische Konstellation seit Jahrzehnten. In der neuen Realität hat gerade die Stunde Null begonnen. Global, national und regional. Die kumuliert auftretenden Angebots- und Nachfrageschocks verschieben die Grundregeln der Bauwirtschaft. Kaum ein Unternehmen in der Baubranche traut sich eine valide Prognose zu.
Die aktuelle Zeitenwende ist die Umkehr der Globalisierung. Nach einer Ära der Hyper-Globalisierung dreht in Anbetracht geopolitischer Spannungen die Stimmung. Und verändert den Megatrend: Aus Globalisierung wird Glokalisierung. Das ist die intelligente Vernetzung lokaler und globaler Warenströme. Es ist die Risikodiversifizierung der Globalisierung durch lokale Liefermärkte. Glokalisierung bedeutet Rückbesinnung auf Produkte und Dienstleister, die in passender Mischung lokal und weltweit verfügbar sind.
Die Konstellation ist absurd:
Die Situation ist beispielhaft für eine sprunghafte Disruptionsdynamik, die vorher kein Analyst hätte vorhersagen können. Bis Anfang 2022 hatte die Branche noch volle Auftragsbücher und beste Aussichten. Es wurde händeringend nach Arbeitskräften gesucht. Wenige Monate später gibt es eine Zäsur in der Bauindustrie. Bisher machte man sich Gedanken, wie man die Arbeitskräfte hält, die man hat. „Inzwischen stellen sich Bauunternehmen und deren Zulieferer darauf ein, dass sie Kurzarbeit anmelden müssen" fürchtet Tim-Oliver Müller, Geschäftsführer des Hauptverbands der Deutschen Bauindustrie (HDB). Eine Risikoanalyse, die von der Frühjahrsumfrage des Instituts der Deutschen Wirtschaft (IW) bestätigt wird.
Umfrage des HDB:
Eine Umfrage im Mai 2022 kommt der HDB zu dem Ergebnis, dass 40 % der Auftraggeber Projekte zurückstellen. 30 % der Auftraggeber werden Projekte bei weiter steigenden Preisen stornieren, stellt der HDB fest. Höhere Kosten und Materialmangel wirken sich zudem auf die Finanzierung von Projekten aus.
"Steigende Baukosten und wachsende Materialknappheit werden vor allem Entwickler und Bauträger in zunehmendem Maß vor Herausforderungen stellen", ist sich Sascha Klaus, Vorstandschef der Berlin Hyp, sicher. „Darauf müssen wir als Finanzierer reagieren. Mit engerem Baukosten-Controlling und höherem Risikopuffer". Damit werden nicht nur Baumaterialien, sondern auch Finanzierungen teurer. Gleichwohl gilt: Die gestiegenen Kosten und reduzierte Neubauangebote werden zu einem höheren Wert der Objekte führen, wenn das Gesamtkonzept stimmt. Ganzheitliche Produktstimmigkeit ist Teil der DNA von Property Development.
Sprechen Sie mit uns über alternative Kreditlösungen für Developer Heroes in der Zeitenwende. Mitunter sind Baufinanzierungen ohne Eigenkapital und Haftung möglich. Mitunter auch mit endfälliger Tilgung und Zinszahlung. Schicken Sie uns ein E-Mail über den Kontakt-Button in der Fußzeile. Gerne rufen wir Sie zur Abstimmung einer alternativen Projektfinanzierung an.
Matthias Walter
Founder & Investor