Der Markt der deutschen Ferienwohnungen und -häuser wird inzwischen auch unter institutionellen Anlegern immer beliebter. Gegenüber dem Jahr 2015 haben in 2022 die Buchungen in Neubau-Resorts um 45% zugenommen. Als Grundstücksentwickler prognostizieren wir folgende Nachfragetreiber für Ostsee-Resorts.
Mega-Trend: Urlaub in Deutschland
01. Terrorsicherheit: | Anders als z.B. in Thailand ist Deutschland ein sicheres Urlaubsland. |
02. Rechtssicherheit: | Im Gegensatz z.B. zur Türkei gibt es keine Behördenwillkür. |
03. Katastrophenrisiko: | Anders als z.B. in Asien kennen wir keine Tsunamis oder Erdbeben. |
04. Verkehrsrisiko: | Im Gegensatz z.B. zu Indien gibt es eine hohe Verkehrssicherheit. |
05. Pandemierisiko: | 99,99 % Infektionsschutz durch Luftfilter. Keine Lockdown-Gefahr. |
Mega-Trend: Urlaub mit Klimaschutz
06. Kurze Pkw-Anfahrt: | Immer mehr vermeiden die CO₂-Belastung durch Flugreisen. |
07. Elektromobilität: | Die zukünftigen Ferienresorts bieten Elektro-Tankstellen. |
08. CO₂-Neutralität: | Die nächste Resort-Generation wirbt mit CO₂-Neutralität. |
Mega-Trend: Urlaub in der Resort-Villa
09. Individualität: | Das eigene Haus kann selbst gestaltet werden |
10. Full-Service: | Anlagen mit 4 bis 5 Sterne plus Hotelservice. |
11. Selbstversorgung: | Mehr Platz, mehr Ruhe und kein Kleiderzwang. |
12. Spontanität: | Ganzjährig flexible Buchung von An- und Abreise. |
Das größte Nachfragepotenzial bringen vermögende Young Professional Familys im Alter zwischen 35 und 45 Jahren. Die Zielgruppe der reichen 50+ Generation bietet ebenfalls großes Wachstumspotenzial für neue Resorts im Prime Segment. Die ideale Fahrzeit von Hamburg oder Berlin sollte nicht mehr als 2,5 Stunden betragen.
Moderne Ostsee-Resorts sind zukünftig pandemie- und konjunkturunabhängig. Die wesentlichen Hospitality-Fundamentaldaten machen Ostsee-Resorts im Neubau zur sichersten und profitabelsten Immobilienklasse:
- Deutschland ist der EU-Wachstumsmarkt für Reisesicherheit.
- Die Ostsee hat seit 2016 ständig mehr Zuwachs als die Nordsee.
- 7,9 Mio. Ostsee-Gäste kamen in 2019. Davon waren 540.000 Ausländer.
- Luxus- und Wellness-Erlebniswelten werden eigenständige Destination.
In der Zeiten- und Klimawende verschieben sich Reiseströme und Urlaubsarten verändern sich. Der Klimawandel bringt der Ostsee mittelfristig Mittelmeertemperaturen. Die Trends der zukünftigen Hideaway-Standorte sind:
- Trips werden kürzer, aber häufiger und exklusiver.
- Individueller High Touch und komfortables High Tech.
- Luxus-Traveller suchen den Unterschied mit Mehrwert.
- Integration von Natur und Luxus sowie Ruhe und Fitness.
- Premiumgäste honorieren Prime Experience mit Prime Price.
- Prime Guests fokussieren weniger die Marke als das Erlebnis.