90 % unserer Zeit verbringen wir in geschlossenen Räumen. Haben Sie sich schon mal gefragt, wie gesund diese Arbeits-, Wohn- und Freizeiträume sind? Wir sprechen ein Trendthema an, das bisher in der Immobilienentwicklung unterschätzt wurde. Deshalb gibt es auch keine nachhaltigen Anforderungen an die Baubiologie.
So können schädliche Baustoffe bei z.B. der Holzverkleidungen nachweislich zu Müdigkeit, Dauererschöpfung, Atemnot, Zahnfleischbluten und Allergien führen. Auch Leber- und Nierenschäden sowie neurologische Krankheiten wurden in zahlreichen Umwelt-Strafprozessen in den letzten 20 Jahren tausendfach nachgewiesen.
Gesundheit in Gebäuden nimmt Property Development ernst. Denn jeder ist vielfach mehr Schadstoffen dauerhaft ausgesetzt als er es ahnt. Diese lauern potenziell in Wänden, Decken, Böden, Farben, Klebstoffen und Dämmmaterialien. Auch in Zeiten der ESG-Nachhaltigkeit fehlen Kenntnisse zur Gesundheitsgefährdung bei den rund 500 Produkten, die allein in einem Einfamilienhaus verbaut werden. Inzwischen fordern immer mehr Planer und Nutzer von Wohn- und Büroflächen gesundheitsgeprüfte Immobilienprodukte.
In Deutschland ist für Immobilien so gut wie alles gesetzlich geregelt. Den Anspruch auf zertifizierte Baubiologie und gesunde Ausstattung gibt es jedoch nicht. KfW-Fördermittel könnten hierzu der regulatorische Hebel sein. Der pauschale Einkauf ökologischer Baumaßnahmen und Materialien liegt nahe, hilft mitunter nicht weiter. Denn häufig werden Naturmaterialien in der Produktion mit schadstoffhaltigen Mitteln vermischt.
Die Verbindung zwischen dem Immobiliennutzer und dem Gebäude ist die Raumluft. Schadstoffhaltige Materialien und auch Schimmelpilze belasten im Extremfall die Raumluft, die wir atmen. Solche Schadstoffe dringen dann über die Lunge in unseren Körper. Schwerwiegende Dauerschäden können Lösemittel wie Formaldehyd, das natürlich vorkommende Gas Radon, feinste Stäube, Viren, Bakterien und z.B. Schimmel sein.
Auf Wunsch können wir für unsere Auftraggeber eine ganzheitliche Prüfung von Baumaterialien und Ausstattung durch namhafte Institute vornehmen lassen. Bei Forward Deals können wir ein zertifiziertes Schadstoffaudit-Angebot für wohngesunde Gebäude vorstellen. Hierzu zählen an erster Stelle die Gesundheitsthemen:
- Grundstück, Altlasten und Strahlenquellen
- Standort, Außenflächen, äußere Emissionen
- Haus und Hülle sowie Baumaterialien
- Konstruktionen und Innenausbau
- Raumklima, Belüftung und Klimaanlage
- Trinkwasserqualität und vitalisiertes Wasser
"Bauen im Einklang mit der Natur zahlt sich aus. Ein baubiologisch hochwertiges Haus ist wirtschaftlicher, weil die Haltbarkeit länger ist. Denn die Sanierungskosten über die Nutzungs-dauer sind geringer. Allerdings sind die Baukosten höher als beim konventionellen Neubau. Gesunde Wohn- und Bürohäuser sind spürbar und messbar höherwertig. Die Zielgruppe mit gesundheitsbewußter Nachfrage ist sehr groß. Gleichzeitig gibt es ein sehr kleines Angebot von Architekten mit einer Zusatzbildung in Baubiologie. Sprechen Sie uns an, wenn Sie Well-Building für Well-Being interessiert. Sie steigern damit den Immobilienwert signifikant.“
Matthias Walter
Head of Innovation